Công trình nào cần trang bị hệ thống báo cháy?

Hệ thống báo cháy giúp phát hiện cháy sớm, cảnh báo cháy nhằm đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản, hạn chế các tổn thất khi xảy ra hoả hoạn.

Công trình nào cần trang bị hệ thống báo cháy?

Thông tư số 103/2025/TT-BCA đã có quy định về việc trang bị, bố trí hệ thống báo cháy cho nhà và công trình, bao gồm:

Loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ cao từ 7 tầng trở lên và có phần diện tích để kinh doanh dưới 30% tổng diện tích sàn nhà cần trang bị thiết bị báo cháy độc lập.

Loại hình nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh hàng hoá dễ cháy (có phần diện tích sản xuất, kinh doanh dưới 30% tổng diện tích sàn nhà) cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 mét vuông trở lên cần trang bị hệ thống thiết bị báo cháy.

Tham khảo: Mẫu nội quy PCCC, Lưu ý PCCC nhà trọ, nhà ở kết hợp kinh doanh

Chung cư, nhà ở tập thể, ký túc xá thuộc cơ sở quản lý giáo dục cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 700 mét vuông trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.500 mét vuông).

Nhà trẻ, trường mầm non, trường mẫu giáo và cơ sở giáo dục mầm non khác theo quy định của pháp luật có từ 100 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²).

Trường tiểu học; trường trung học cơ sở; trường trung học phổ thông; trường phổ thông có nhiều cấp học; trường đại học; trường cao đẳng; trường trung học chuyên nghiệp; trường dạy nghề; trường công nhân kỹ thuật; nhà thuộc cơ sở giáo dục khác theo quy định của pháp luật về giáo dục cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

Nhà dưỡng lão không phụ thuộc vào diện tích (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 3 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 300 m²).

Nhà thi đấu, nhà tập luyện các môn thể thao, nhà thuộc cơ sở thể thao khác được thành lập theo quy định của Luật Thể dục, thể thao có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên hoặc có khán đài từ 200 chỗ trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1 500 m²).

Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên hoặc có từ 200 chỗ trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1 500 m²).

Thư viện có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²).

Đối với bảo tàng, nhà triển lãm, nhà trưng bày, cần bố trí tại tầng hầm, tầng bán hầm. Còn đối với các tầng trên mặt đất (một tầng, hai tầng) với tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên. Đồng thời, bố trí tại các tầng trên mặt đất đối với nhà từ ba tầng trở lên (không phụ thuộc vào diện tích).

Nhà văn hoá, trung tâm hội nghị, nhà đa năng cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

Đối với nhà sử dụng với mục đích kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường thuộc cơ sở kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường cần bố trí hệ thống báo cháy tại tầng hầm, tầng bán hầm và bố trí tại tầng các tầng trên mặt đất, không phụ thuộc vào diện tích.

Nhà cho mục đích tôn giáo, tín ngưỡng thuộc cơ sở tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng (trừ nhà thờ dòng họ), công trình di tích lịch sử – văn hóa cấp tỉnh trở lên có chiều cao từ 4 tầng trở lên cần trang bị hệ thống báo cháy.

Đối với chợ, trung tâm thương mại, siêu thị cần bố trí hệ thống báo cháy tại tầng hầm, tầng bán hầm và bố trị các tại các tầng trên mặt đất, không phụ thuộc diện tích.

Nhà hàng, cửa hàng ăn uống, nhà ăn của cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy; khối nhà của các công trình thủy cung, cơ sở kinh doanh dịch vụ vui chơi, giải trí, cơ sở biểu diễn nghệ thuật, hoạt động văn hóa khác… có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 3 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.500 m²).

Đối với các cửa hàng điện máy, cửa hàng bách hoá, cửa hàng kinh doanh hàng hoá dễ cháy, cửa hàng tiện ích cần bố trí hệ thống báo cháy tại tầng hầm, tầng bán hầm. Đồng thời, bố trí tại các tầng trên mặt đất với điều kiện cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²).

Nhà kinh doanh chất lỏng cháy và dễ cháy (ngoại trừ hàng hóa được chứa trong các can, bình bằng vật liệu không cháy có thể tích chứa không lớn hơn 20 lít) cần trang bị hệ thống báo cháy, không phụ thuộc diện tích.

Khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách, cơ sở nghỉ dưỡng và lưu trú có chiều cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 700 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.500 m²).

Bưu điện, cơ sở thuộc dịch vụ bưu chính viễn thông có chiều cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

Nhà được sử dụng với mục đích làm trụ sở văn phòng, nhà thuộc cơ sở nghiên cứu chuyên ngành có chiều cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.500 m²).

Nhà ở hỗn hợp, nhà chung cư được xây dựng và sử dụng theo mục đích sử dụng hỗn hợp có chiều cao từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 5 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²).

Nhà ga hành khách, nhà ga hàng hoá, nhà dịch vụ thuộc các bến cảng, bến xe khách, trạm dừng nghỉ… có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập khi chiều cao thấp hơn 3 tầng và tổng diện tích sàn nhỏ hơn 500 m²).

Các đài kiểm soát không lưu, không phụ thuộc diện tích.

Các xưởng kiểm định thuộc trung tâm đăng kiểm phương tiện giao thông có diện tích từ 500 m² trở lên.

Nhà xe, nhà trưng bày xe ô tô, xe máy (bao gồm cả dạng kín đặt tại tầng hầm, tầng bán hầm, dạng kín đặt trên mặt đất từ 2 tầng trở lên và dạng kín một tầng trên mặt đất), không phụ thuộc vào diện tích) và dạng hở (có khoảng cách từ điểm bất kỳ đến cạnh để hở lớn hơn 12 m).

Gara ô tô cơ khí cần trang bị hệ thống báo cháy.

Nhà kỹ thuật máy bay cần trang bị hệ thống báo cháy.

Hầm giao thông đường bộ có chiều cao từ 500m trở lên.

Nhà chế biến, lưu trữ nông sản dạng hạt có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

Nhà kho hạng nguy hiểm cháy C sắp xếp hàng hoá trên giá đỡ có chiều cao để hàng trên 5,5 m, không phụ thuộc vào diện tích.

Nhà kho hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ B, C cao từ 2 tầng trở lên, không phụ thuộc vào diện tích.

Lưu ý khi trang bị hệ thống báo cháy

Để đảm bảo an toàn PCCC cho các công trình, chủ đầu tư cần lưu ý trang bị hệ thống báo cháy:

• Được tư vấn, lắp đặt bởi các nhà thầu thi công PCCC chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn cho công trình và các yêu cầu khi thẩm duyệt PCCC.
• Lựa chọn thiết bị báo cháy được phân phối chính hãng, chất lượng cao như thiết bị báo cháy Morley, thiết bị báo cháy Notifier, thiết bị báo cháy Sanjiang, thiết bị báo cháy System Sensor, dây tín hiệu chống cháy Huviron…
• Định kỳ kiểm tra, bảo trì hệ thống báo cháy, đảm bảo hệ thống hoạt động ổn định.